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【萬國普法】前期物業服務合同的含義是什么?
發布時間:2021-11-01 19:14   
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摘要:前期物業服務合同時相對于業主大會成立后于選聘的物業服務企業簽訂的物業合同而言。根據《物業管理條例》第二十一條規定:在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

  前期物業服務合同時相對于業主大會成立后于選聘的物業服務企業簽訂的物業合同而言。根據《物業管理條例》第二十一條規定:在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

  根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定:建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。

  也就是說業主個人雖然不是前期物業合同的簽訂者,但是實際概括承受了前期物業合同項下的權利義務,不能以自己不是合同簽訂者為由抗辯,免除交納物業費的義務。

  根據《物業管理條例》第二十六規定:前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿,業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。

  根據上述規定,無論前期物業服務合同是否約定期間及期限是否屆滿,業主、業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時,前期物業服務合同自動終止。

  責任編輯:趙思源

  原文鏈接:https://bjgy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2019/11/id/4688240.shtml


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