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2021法考主觀題【民法】案例分析題(答案解析)
發布時間:2021-08-30 22:48   
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摘要:甲、丙基于合法有效的買賣合同于2月11日辦理了過戶登記手續,即完成了不動產物權的公示行為。不動產物權發生變動,即由原所有權人甲變更為丙?!舅悸伏c撥】本題的考點是基于法律行為發生的不動產物權變動。有的考生誤認為甲丙簽訂的買...

  1.【考點】不動產物權變動

  【答案】甲、丙基于合法有效的買賣合同于2月11日辦理了過戶登記手續,即完成了不動產物權的公示行為。不動產物權發生變動,即由原所有權人甲變更為丙。

  【思路點撥】本題的考點是基于法律行為發生的不動產物權變動。有的考生誤認為甲丙簽訂的買賣合同是無效合同,丙不能取得所有權,所有權仍歸甲。

  2.【考點】合同效力

  【答案】甲、丙之間于2月8日形成的房屋買賣合同,該合同為有效合同。

  盡管甲已就該房與乙簽訂了合同,但甲、丙的行為不屬于違背公序良俗的行為,也不違反法律、行政法規的強制性規定,不存在無效的因素。

  丙的行為僅為單純的知情,甲、丙之間的合同不屬于惡意串通行為,因其不以損害乙的權利為目的。

  【思路點撥】本題考查多重買賣的合同效力。有的考生誤認為甲、丙簽訂的合同構成惡意串通且損害了乙的利益,應認定為無效。有的考生不了解《合同法》第五十二條規定的合同無效事由,遺漏了一些答題要點。

  3.【考點】合同變更

  【答案】2月12日,甲、乙之間修改合同的行為,該行為有效,其性質屬于雙方變更合同。

  雙方受變更后的合同的約束。

  【思路點撥】有的考生不了解合同變更的含義,不能準確表述出甲、乙修改合同內容的法律性質。

  4.【考點】合同效力;合同履行;違約責任

  【答案】乙與甲協商變更了合同,甲、丙之間的合同有效且已經辦理了物權變動的手續,故乙關于確認甲、丙之間合同無效、由甲交付01號房的請求不能得到支持。

  但是,乙可以請求甲承擔違約責任,乙同意變更合同不等于放棄追索甲在01號房屋買賣合同項下的違約責任。

  【思路點撥】本題中乙提出了三項請求,答題中應針對這三項諸求分別進行分析,有的考生審題不認真,遺漏了對某些請求的分析。乙的前兩項請求仍然與合同效力和合同變更相關,如果考生在前面的題目中錯誤認定了合同效力,此題仍可能犯錯。關千乙要求甲承擔違約責任的請求,有的考生誤認為,甲、乙已經變更了合同,故乙已經放棄追究甲在01號房屋買賣合同中的違約責任。

  5.【考點】情勢變更;合同解除

  【答案】乙可請求解除合同,甲應將收受的購房款本金及其利息返還給乙。因政策限購屬于當事人無法預見的情形,且合同出現了履行不能的情形,乙有權解除合同,且無須承擔責任。

  【思路點撥】有的考生不了解情勢變更的構成要件和法律效果,未能認定本案構成情勢變更。

  6.【考點】侵權責任;職務侵權

  【答案】應當由丙和A公司承擔。

  張某是受雇人,其執行職務的行為,由A公司承擔侵權賠償責任。

  丙聘請沒有裝修資質的A公司進屋裝修,具有過錯,也應對丁的損失承擔賠償責任。

  【思路點撥】有的考生不了解職務侵權,誤認為張某應對自己的侵權行為承擔責任。有的考生認為丙雖然聘誚的公司不具有裝修資質,但丙并沒有實施引起損害發生的侵權行為,誤認為丙不應承擔侵權責任。

  7.【考點】違約賠償責任;侵權賠償責任

  【答案】B公司承擔。

  李某維修行為,構成表見代理,其行為后果由B公司承擔(合同上的賠償責任)?;蛘呃钅畴m然離職,但經維修處負責人指派,仍為執行工作任務,應由B公司承擔(侵權責任)。

  【思路點撥】有的考生認為,李某幫忙修熱水器,構成無因管理,無因節理過程中李某因過錯致使丙遭受損害,應由李某承擔責任。有的考生認為,李某幫忙維修表明李某和丙之間成立合同關系,李某操作失誤致使熱水器毀損構成違約,應當李某承擔違約責任。有的考生認為,李某已經不是B公司員工,故李某自己的侵權行為應由李某自己承擔侵權責任。


  文章來源:https://www.sifalu.com/beikao/09298993.html(中公法考)


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